【衝撃】「家は賃貸でいい」と言っている奴、ちょっと集まってくれｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

コメント

1. 名無しの源さん より:

   2025年10月8日 09:13

   法での緩和が進んでるし、家あまり部屋あまりで貸出が無いどころじゃない。2030年問題があって、もう既に東京以外5%以上人口が減る事が計算されてる。老人ホームは大盛況だけどな。

   孤独死されると部屋が空け渡されない、特殊清掃が要る、保証人や緊急連絡先が無いから財産処分に困る、保証人や緊急連絡先が無いが故の故人の財産を改装や家賃に補填補充の自由もない、って言うのは特殊清掃を除いて全部法律の問題。

   そもそも持ち家って住宅ローン減税の還付があって、低金利政策がなされてるから買う意味があったんであって、消耗品を減価償却分として計上出来ない自身の持ち物を、消耗品分の額とローン返済額と維持管理費を合計した金額で同等品が借りられるならリスクが少ない分賃貸借の方が良い。

   東京は更新手数料とやらが取られるから赤字になりやすいので、まあ郊外に住む事になる率が上がるが。

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2. 名無しの源さん より:

   2025年10月8日 09:18

   >>人減ってるのに？

   これから人口減るのに市営住宅の数は据え置きってどんだけお花畑やねん
   今の老人がいなくなったら取り壊して民間に売るに決まってるやんけ

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   • 名無しの源さん より:

     2025年10月9日 10:56

     市営住宅自体は窮民救済の為に存在してるから、市営住宅の部屋余りになってもその頃は民間の空き家はもっと多くなるから、生活保護者収容所になるか放置よ。

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     • 名無しの源さん より:

       2025年10月9日 19:59

       所在地バラバラでまともにメンテされてるかすら怪しい空き家がいくら余ったところで収容所に活用できるのなんて極一部だろうね

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3. 名無しの源さん より:

   2025年10月8日 10:28

   実家だったり会社の社宅、寮に住める人はギリギリまで利用して頭金+αの金を蓄える
   とりあえず頭金になる資金さえあればいつでも家は購入出来るから無理する必要がなくなる

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4. 名無しの源さん より:

   2025年10月8日 11:03

   マンションオーナー「賃貸で良くね？」

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5. 名無しの源さん より:

   2025年10月8日 12:13

   何度も言うが一都六県は向こう50年は余らんから
   理由は地方都市閉鎖併合による首都圏への流入

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6. 名無しの源さん より:

   2025年10月8日 12:59

   ＞＞法での緩和が進んでるし、家あまり部屋あまりで貸出が無いどころじゃない。2030年問題があって、もう既に東京以外5%以上人口が減る事が計算されてる

   あくまで日本人の数だよ。

   たしかにこの30年で日本国籍の人間は減ってるが、労働人口補充のため移民はあと最低でも２０～３０年続くのだから部屋が減るという事にはならない。

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   • 名無しの源さん より:

     2025年10月9日 11:02

     日本人口だけじゃねーよ。
     自分に都合よく捏ね繰り回してないで統計局データ見に行ってこいや。

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7. 名無しの源さん より:

   2025年10月8日 15:04

   家は買った方が絶対安いんだよなあ
   100歳まで生きる想定で大規模修繕せずそこにずっと住み続けるならな

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   • 名無しの源さん より:

     2025年10月9日 11:11

     今の2×4は本当に30年で壊れるからな…。20年を目途に壁張替え屋根張替が必要になる。
     電飾も20年ちょいが物理的耐用年数とされてるしな。
     賃貸借は基本、それらは全部家主持ちだ(デフレ直後の今は、インフレで家賃を上げられない家主が赤字になる)。

     にしても屋根瓦の耐久力が強すぎる。
     土壁に苔が生えるレベルでも、雨漏りした事がないレベルで屋根がしっかりしてた古民家って150年生き残ってるからな。不便だが。

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8. 名無しの源さん より:

   2025年10月9日 02:32

   需要のない空き家がいくら増えたところで
   需要のある土地や建物の販売価格や家賃が極端に下がるかね

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   • 名無しの源さん より:

     2025年10月9日 11:23

     空き家が増えるから賃貸にしろって言ってるんじゃなくて、
     「投資物件や資産運用として考えるなら持ち家は赤字だからヤメロ」って言ってる。

     一戸建て編、庶民。
     ・月々の返済額で、職場までの日々の時間が買える場所が借りられる。
     ・日本の木造家屋は基本30年で建て替え。つまり30年でホボ資産価値が土地だけになる。修繕して住み続けるなら良いけど、今日ですら多くのジジババは老人ホームを込みで都心回帰している。
     ・更に、売る事になった時は解体費用分がマイナスになる。
     ・個人で一戸建て建てられる場所の土地は、大規模分譲だろうと農地転用だろうと30年後に価値が下がってる。建て替えてそこに住むなら土地代はまあ考えないとして、保守維持した40年後のジジババになった自分が老人ホームに移り住まないなら良しとして、移り住むならまず売る事になる。
     ・戸建ての方が犯罪のターゲットにされやすい。

     戸建て買うなら、出口を考えろ。
     持ち家は自分で改造できるプラモデルみたいなもんだ。好き勝手装飾出来るし、改造も発展もさせられる。周辺環境も大きく影響される。
     そうした、プラモデルに30年分の固定資産税と保守維持費とローン返済が見合うのなら、買うのもいいと思うよ。

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     • 名無しの源さん より:

       2025年10月9日 11:29

       次にマンション、庶民
       ・立地が全て。立地が良い場所を買わずにマンション買う理由って何？のレベル。
       勿論立地が良い場所は高いし、価格が維持される。
       ・立地が良いマンションは投資対象として値段が釣り上がってる。
       ・立地が良いマンションは固定資産税が高い→賃貸の場合の家賃が高いから、賃貸の場合はココが一番の天秤となる。
       ・30年後の売却も、資産価値が大きくは下がらないが固定資産税も大きく下がらない。物理的耐久年数の見直しでマンションの価値維持期間が伸びたが故に価格も下がらなくなったが、

       面倒になった。
       マンションも固定資産税と保守維持費とローン返済が時間や利便性に見合うのなら、買うのもいいと思うよ。ただ、今はちょっと過熱気味で価格上昇を見越して買う時期を過ぎたので、時間給が高い人向け。賃貸借は家賃交渉が出来る人向け。

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     • 名無しの源さん より:

       2025年10月9日 11:42

       ・金さえあればジジババになっても保証人ぐらい買える。
       ・ジジババになったら老人ホームに住む前提が先。
       ・家は30年後に資産価値が土地だけ、土地も大抵価値が下がるようなものに3千万4千万5千万とかける価値があるの？って話。
       ・マンションの価値は30年後の立地。正味、30年後じゃ改装後に25年ローンで他の庶民が買える金額ぐらいの価格で売られる。

       まあ、住む側としては田舎の中古戸建を直接買うのが一番気が楽で、ジジババになってから住む場所を買うつもりで今から買って、修繕費賃借人として賃貸借で貸出するのが良いのかもね。

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